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信贷收紧加去杠杆压力 促房企开启多元化融资渠道

时间:2019/10/18 18:24:04  作者:  来源:  浏览:6  评论:0
内容摘要: 克而瑞监测数据显示,由于部分房企在7月上旬抓紧窗口期发债融资,单月融资额出现了强力的反弹,达到了1646亿元,仅次于1月份。8、9月份在融资环境收紧的影响下,单月融资规模降至770亿元左右,处于年内低位。不过也有绿地控股(7.200, -0.11, -1.50%)、碧桂园、龙光...
    克而瑞监测数据显示,由于部分房企在7月上旬抓紧窗口期发债融资,单月融资额出现了强力的反弹,达到了1646亿元,仅次于1月份。8、9月份在融资环境收紧的影响下,单月融资规模降至770亿元左右,处于年内低位。不过也有绿地控股(7.200, -0.11, -1.50%)、碧桂园、龙光等大型企业成功发行外债,上述三家发行了5亿~7亿美元优先票据,其海外债票面的利率均在7.0%以下,成本有较好控制。

  不过9月房企债务融资成本的结构性下降,主要是由于发债数量减少,以及融资成本较低的房企发债占比较大,融资成本整体仍处于较高水平。

  这侧面映射出一个越来越明显的趋势——房企融资利率分化。

  2019年第三季度房企的融资环境继续收紧,政府出台了多项政策对境外债、信托以及开发贷等融资方式加强了监管力度,整体融资成本逐渐增加,不过房企间的融资利率差异化却在这一波“洗牌”中愈加突显。

  数据显示,万科、龙湖融资利率低于4%,而中梁、泰禾等融资利率均在10%以上。据上交所7月31日消息,碧桂园发行的不超过58亿元(含)的公司债券(第二期)票面利率定为5.14%;9月鸿坤融资利率高达14.75%;10月16日,佳兆业集团控股有限公司发布公告表示,发行2022年到期的4亿美元的优先票据,利息为11.95%。

  同策研究院统计数据显示,9月40家典型房企融资金额为689.56亿元,环比上涨87.25%。本年度继8月大幅下跌后又一次出现反弹。

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